前期我们讲到房产过户给子女哪种方式税费最低。有很多人留言询问继承的房产如果出售,要交多少税?今天我就以上海市普通住宅为例进行讲解:
一.增值税
如果继承房产没有满5年出售,则要交5%的增值税,如果满了5年,则免征增值税。
二.个人所得税
按照上海市税务局规定,继承的房产出售时需要缴纳20%的个人所得税。如果继承的房产是家庭唯一住房且满5年出售,则免征个人所得税。
对于继承的非普通住宅出售,则增值税和个人所得税不论什么情况都不能减免。好消息是,国家出台了新的法规,不再规定普通住房和非普通住宅。因此,2014年12月1日出售的继承的非普通唯一住宅房产,也不需缴纳个人所得税
所以大家把房产过户给子女时要根据自己家庭情况做好统筹考虑,拨打当地税务电话详细了解税收政策,选取最少税费成本的方案。

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