继承房产出售,需要交哪些税?

所属栏目:财税动态  作者来源:细算财务  发布日期:2024-12-02 11:29:39  点击率:802

    前期我们讲到房产过户给子女哪种方式税费最低。有很多人留言询问继承的房产如果出售,要交多少税?今天我就以上海市普通住宅为例进行讲解:

 

    一.增值税

如果继承房产没有满5年出售,则要交5%的增值税,如果满了5年,则免征增值税。

 

    二.个人所得税

    按照上海市税务局规定,继承的房产出售时需要缴纳20%的个人所得税。如果继承的房产是家庭唯一住房且满5年出售,则免征个人所得税。

 

    对于继承的非普通住宅出售,则增值税和个人所得税不论什么情况都不能减免。好消息是,国家出台了新的法规,不再规定普通住房和非普通住宅。因此,2014年12月1日出售的继承的非普通唯一住宅房产,也不需缴纳个人所得税

 

    所以大家把房产过户给子女时要根据自己家庭情况做好统筹考虑,拨打当地税务电话详细了解税收政策,选取最少税费成本的方案。






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