吴叔叔在上海浦东有一套500万的房产，属于已满5年且是唯一的普通住宅。他年事已高，想把这套房子过户到子女名下，以免日后产生不必要的麻烦。房产过户给子女有三种方式：一、赠予；二、做价交易；三、遗产继承。那么哪种方式税费最低呢? 我们根据税法相关规定，给大家一一讲解。
一、赠予的方式：
增值税：免征
个人所得税：免征
契税：5000000x3%=150000元
印花税：5000000x0.03%+5(产证贴花）=1505 元
二．做价销售
增值税：免征
个人所得税：免征
契税：
如果子女名下没有其他房产，该过户房产面积小于90平：5000000x1%=50000 元
如果子女名下没有其他房产，该过户房产面积超过90平：5000000x1.5%=75000元
如果子女名下有其他房产：5000000x3%=150000 元
印花税：5000000x0.03%+5(产证贴花）=1505 元
三．遗产继承
增值税：无
个人所得税：免征
契税：免征
印花税：5000000x0.03%+5(产证贴花）=1505 元
总结：如果子女名下没有房产，那么以作价交易的方式比赠予的方式节省税费，如果子女名下有其他房产，则作价交易和赠予的方式税费相同。三者中，以遗产继承方式税费最低，只交印花税即可。当然为了避免不必要的麻烦，我建议吴叔叔提前做好遗嘱，并进行公正为好。
